Tijuana, Baja California, enero 21.- El mercado inmobiliario industrial de Tijuana concluyó 2025 en una fase de ajuste, caracterizada por un aumento en las vacantes industriales y una absorción neta negativa. Así lo expone un análisis difundido por la plataforma Real Estate Market & Lifestyle, con base en información de Cushman & Wakefield. En términos de escala, el inventario industrial total de la región, que integra a Tijuana, Tecate y Rosarito, alcanzó 123 millones de pies cuadrados al cierre del año. Durante 2025, la absorción bruta total sumó 3.85 millones de pies cuadrados, impulsada principalmente por la actividad registrada en la segunda mitad del año, cuando se concretaron operaciones por cerca de 3.8 millones de pies cuadrados, de los cuales 1.56 millones correspondieron únicamente al cuarto trimestre. Sin embargo, el año cerró con una absorción neta negativa de 637,622 pies cuadrados, reflejo de la desocupación de varios espacios de gran tamaño, particularmente de naves Clase A, lo que presionó los indicadores de disponibilidad. la vacancia registró un incremento relevante. Al finalizar 2025, la tasa total se ubicó en 7.34%, el nivel más alto desde 2020. De ese total, 6.60% correspondió a vacancia directa y solo 0.74% a subarrendamientos. Según los datos, este comportamiento respondió tanto a la liberación de aproximadamente 4.5 millones de pies cuadrados durante el año como a la postergación de decisiones de nuevos inquilinos en un contexto de mayor incertidumbre internacional. Los resultados van en concordancia con el registro de empresas del sector formal en Tijuana que de acuerdo con el Centro de Estudios Económicos de Baja California con el cierre de 74 negocios en el último mes del año, la desaparición de negocios se elevó a 880 en el lapso anualizado diciembre 2024 a igual mes del 2025, con datos del IMSS. Nunca antes, incluyendo la Gran Recesión del 2008-2009 Tijuana había presentado una disminución de negocios formales de esta dimensión como lo muestran las cifras de patrones registrados al IMSS para diciembre pasado con el menor registro de empresas formales en ocho años. Con 17 mil 691 empresas se trata de la menor cifra desde diciembre del 2018 y es que desde octubre del 2023 inició una tendencia descendente que en diciembre alcanzó su nivel más bajo, lo que representa un bajón de 2 mil 937 negocios.