El INEGI publicó los resultados de la Encuesta Intercensal 2025 el 22 de septiembre de 2026. Con esta información, la SEDATU y la CONAVI estiman un parque habitacional para Baja California de un millón 300 mil 171 viviendas. Este indicador de viviendas por sus características opera como indicador de la situación habitacional del país y los estados, permite conocer qué proporción del parque habitacional se construyó con materiales precarios o deteriorados y en cuántas viviendas sus habitantes enfrentan espacios insuficientes. Las entidades con mayor proporción de su parque habitacional en rezago habitacional son Chiapas (63.5%), Tabasco (60.2%), Oaxaca (47.6%), Guerrero (43.5%), Veracruz (43.0%) y en sexto lugar Baja California con el 42.1 por ciento. Del total en BC, 546 mil 909 fueron reportadas con rezago y 753 mil 166 sin rezago. Desde una óptica más amplia el reporte señala que en términos absolutos, la distribución del rezago habitacional no coincide con la de su prevalencia. Veracruz concentra 13.1% de las viviendas en Rezago del país y Chiapas 11.6%, seguidos por Oaxaca y México (7.1% cada uno) y Baja California (6.6%); en conjunto, estas cinco entidades agrupan 45.5% del total nacional. Para Baja el porcentaje de personas en condiciones de Rezago habitacional en 2025 fue del 43.3 por ciento, por lo cual ocupa el séptimo lugar nacional. Intervenciones habitacionales Con el propósito de orientar la política pública, se determina el tipo de intervención necesaria para salir del Rezago habitacional conforme a criterios técnicos de priorización. Con base en CONAVI (2023), se identifican los siguientes tipos de intervenciones: ● Sustitución. Acción pertinente cuando las paredes de la vivienda están hechas de materiales deteriorados o regulares. Contempla la adquisición o renta de vivienda, así como su edificación en suelo propio. ● Mejoramiento. Intervención habitacional orientada a renovar o consolidar viviendas deterioradas física o funcionalmente, mediante acciones de reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación de techos de materiales deteriorados o regulares y pisos de tierra. ● Ampliación o reemplazo. Aumento de la superficie habitable de la vivienda, para mitigar el hacinamiento o proveer de un sanitario con excusado a sus ocupantes. Las entidades federativas donde se requieren más sustituciones son Baja California (17.5%), Veracruz de Ignacio de la Llave (14.3%) y Chiapas (13.0%).

Finalmente el reporte indica los Componentes del Rezago habitacional: Los materiales en la vivienda con Rezago habitacional cuentan con distinto nivel de durabilidad y resistencia. Para clasificar los materiales y las carencias de espacios, el Rezago habitacional se integra de tres componentes: ● Materiales deteriorados: viviendas en las que se utilizó material de desecho, lámina de cartón, carrizo, bambú, palma, embarro o bajareque para la construcción de paredes y/o los techos son de material de desecho, lámina de cartón, palma o paja. ● Materiales regulares: viviendas cuyas paredes son de lámina de asbesto, metálica o madera; sus techos son de lámina metálica, asbesto, madera, tejamanil o teja; y/o cuyo piso es de tierra. ● Precariedad de espacios: viviendas donde se presentan condiciones de hacinamiento, es decir que el número de residentes por cuarto es mayor a 2.5, y/o carecen de excusado. 18 Estos componentes no son mutuamente excluyentes, por lo que una vivienda en condiciones de Rezago puede contar desde uno a tres de ellos.

La conclusión es que este concepto surge como otro pendiente para el Estado, especialmente de cara a los pronósticos de El Niño, que amenazan más severamente a Tijuana y Mexicali, como se ha visto en las más recientes lluvias.