Monterrey, Nuevo León, octubre 20.- Fibra Mty acordó adquirir un portafolio inmobiliario industrial en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares. La operación incluye dos naves industriales totalmente ocupadas y una reserva territorial con potencial para desarrollar superficie rentable adicional. En un comunicado, el fideicomiso detalló que las naves tienen una antigüedad promedio de cinco años y una superficie bruta rentable de aproximadamente 21,300 metros cuadrados, sobre un terreno de alrededor de 42,000 metros cuadrados. A estos inmuebles se suma una reserva territorial de aproximadamente 7,500 metros cuadrados, que permitiría ampliar la superficie rentable del portafolio. Actualmente, las naves están ocupadas por dos empresas: una de origen sueco, dedicada a la manufactura ligera de componentes metálicos, y otra mexicana, especializada en soluciones de empaque de cartón corrugado. Cabe mencionar que los contratos de arrendamiento con ambas compañías están denominados en dólares, contemplan incrementos anuales vinculados al índice de precios al consumidor (CPI) y tienen un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años. Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) anual aproximado de 1.68 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre. Los contratos de arrendamiento vigentes, están denominados en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) , con un plazo remanente promedio ponderado de 4.2 años. Ambos contratos se encuentran bajo la modalidad Triple Neto (NNN), mediante la cual los arrendatarios cubren, adicionalmente a la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento. La operación se encuentra alineada con la estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo, fortalece la presencia del Fideicomiso en el área metropolitana de Monterrey, considerada el principal corredor industrial de Latinoamérica, y cuenta con las autorizaciones corporativas necesarias, de conformidad con lo establecido en el Contrato de Fideicomiso 2157 y demás disposiciones legales aplicables.