El precio de las viviendas con crédito hipotecario en Baja California (SHF) aumentó su precio medio en 254.4 por ciento en la última década, esto de acuerdo con un reporte de la Sociedad Hipotecaria Federal. En el reporte para el cierre del 2025 la SHF documenta que el precio medio de la vivienda en el Estado pasó de casi 610 mil pesos a un dos millones 160 mil 226 pesos. Al cierre de 2025 el precio medio de una vivienda en BC en términos anualizados presentó un crecimiento fue del 11.4 por ciento. El 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 791 mil. El precio mediano fue de dos millones160 mil 226 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Asimismo el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 2 millones 497 mil 50 pesos. El precio de la vivienda contrasta con las pobres condiciones económicas del Estado, que sumó dos años con pérdida de empleos formales, bajos salarios y el numeroso cierre de empresas, aunque según las agencias de bienes raíces es la adquisición de mexicoamericanos que huyen de los altos precios de California. En este contexto cabe agregar que según cifras de la SHF, la vivienda usada se consolidó como el principal motor del crédito hipotecario en México durante el 2025 y este segmento concentró entre 63 y 64% de las operaciones, una participación significativamente mayor a la registrada en años previos, cuando los espacios nuevos mantenían el liderazgo. De acuerdo con un análisis de la firma ALIGNMEX Real Estate Capital, este cambio refleja una transformación en la dinámica del mercado, donde la vivienda de segunda mano dejó de ser una opción complementaria para convertirse en el principal punto de entrada al financiamiento hipotecario. Por otra parte, aunque el gobierno federal ahora salió con la novedad de sus populistas viviendas del bienestar, las viviendas que se pretenden edificar requerirían un costo mayor al planteado originalmente, ya que además de los 600 mil pesos contemplados, es necesario sumar al menos 200 mil pesos adicionales solo en costos básicos, declaró Ramiro Gutiérrez Padilla, vicepresidente de Vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en Tijuana. Gutiérrez Padilla aclaró que el valor real de una vivienda bajo el plan estatal supera al de la Vivienda del Bienestar, ubicándose en un rango aproximado de entre 800 mil y 850 mil pesos, ya que el costo estimado de 600 a 650 mil pesos corresponde únicamente a la construcción, pero no incluye el terreno ni la infraestructura necesaria para que una vivienda sea habitable. Y recordó que al valor del suelo se deben agregar gastos por permisos, trámites administrativos y la instalación de servicios como agua, drenaje, energía eléctrica y vialidades, lo que incrementa de manera significativa el precio final. Por agregado recordó que en ciudades como Tijuana la situación se complica aún más debido a la escasez de tierra disponible y a los altos precios de los predios existentes, lo que impacta directamente en los costos de cualquier proyecto habitacional. Así el panorama de la vivienda en el Estado, pero como se indicó antes, en tanto no se ataque el problema de raíz, es decir, los salarios, seguiremos viendo problema en ese sector.