Phoenix. Arizona, agosto 18.- El último informe sobre vivienda del Common Sense Institute (CSI) revela que si bien los precios de las viviendas en Arizona han bajado ligeramente en los últimos meses, ese alivio puede ser de corta duración ya que la desaceleración de la actividad de permisos amenaza con profundizar la escasez de viviendas a largo plazo del estado. Aunque el precio promedio de la vivienda en el área metropolitana de Phoenix disminuyó un 1,0% en el primer trimestre de 2025 y ha bajado un 6,9 % desde su máximo de julio de 2022, la asequibilidad se mantiene históricamente baja. El análisis de CSI muestra que la vivienda promedio sigue siendo un 53,6% más cara que en 2019, y los pagos hipotecarios mensuales se han más que duplicado durante el mismo período. Resultados clave: El déficit actual de vivienda de Arizona es de 56.047 unidades , prácticamente sin cambios desde 2024. En términos acumulados, el estado sigue teniendo un déficit de más de 121.000 unidades. La actividad de permisos está disminuyendo drásticamente : Arizona está en camino de emitir solo 47,539 permisos en 2025, una caída de casi el 20% con respecto a 2024 y el ritmo más lento desde 2019. La asequibilidad sigue siendo un gran desafío : con los precios y las tasas hipotecarias actuales, un hogar debe ganar casi $96,500 al año para poder costear una vivienda promedio. Esto representa el 92% del ingreso familiar promedio del estado. La calificación del Informe de Vivienda de Arizona cayó a una “D” este trimestre, impulsada por las débiles relaciones entre permisos y necesidades y una creciente desconexión entre el crecimiento de la población y la construcción de viviendas. Los expertos de CSI advierten que, si bien una ligera caída de precios y el aumento del inventario de viviendas en venta ofrecen cierto alivio a corto plazo para los compradores, es poco probable que estas mejoras perduren. Sin una tramitación más rápida de permisos o una reforma regulatoria a nivel local, la escasez subyacente de oferta en Arizona persistirá, y el estado corre el riesgo de retrasarse aún más en la resolución de su crisis de vivienda. “Los compradores de vivienda se sienten algo aliviados con la bajada de los precios de venta”, afirmó Zachary Milne, economista sénior y analista de investigación de CSI. “Pero a menos que las ciudades y pueblos encuentren maneras de facilitar la construcción de viviendas, estas rebajas de precios serán temporales, y la escasez estructural de viviendas seguirá presionando a largo plazo la asequibilidad”.