Los precios de las viviendas en los Estados Unidos han seguido subiendo en el auge inmobiliario de la pandemia, lo que ha dejado a muchos compradores potenciales preguntándose cómo pueden permitirse un lugar propio en este mercado al rojo vivo. Después de un período de estabilidad en los años posteriores a la caída de la vivienda de 2008, el desarrollo actual es una desviación abrupta de la tendencia anterior. Según la Reserva Federal de St. Louis, los precios medios de las casas en EE. UU. aumentaron de aproximadamente $ 323 000 al comienzo de la pandemia de coronavirus a alrededor de $ 429 000 en el primer trimestre de 2022. Durante el mismo período, la inflación de EE. UU. alcanzó el 11,5 %. Pero esto hace que el precio promedio de la vivienda siga siendo $68,000 más alto que a principios de 2020, incluso cuando se ajusta la medida. Debido a que la vivienda tiene una demanda tan alta, los compradores superan en número a la oferta, lo que hace que los precios se disparen. Debido a que la vivienda ahora promete ganancias considerables, también está atrayendo inversionistas. Compraron una participación récord de viviendas en los Estados Unidos el año pasado , ejerciendo más presión sobre el mercado. La demanda de vivienda en los EE. UU. solía seguir un patrón cíclico, pero esto se ha visto alterado por la pandemia. Las ventas de casas generalmente se intensificaron en el verano, cuando las casas se vendieron más rápido, y se enfriaron en invierno. En 2020, sin embargo, se produjo un frenesí de compra de viviendas en la primavera, cuando la disponibilidad de viviendas cayó, seguida de otra caída más prolongada de la oferta en el otoño. En 2021, la caída de la disponibilidad de verano se convirtió en un verdadero punto bajo que se prolongó durante la mayor parte del año. Si bien los listados de casas aún alcanzaron su punto máximo a principios de año en 2022, las casas permanecieron en el mercado en su pico de oferta durante el tiempo que lo habrían hecho en un mercado de verano caluroso en 2017, '18 o '19. Según Marketwatch, el mercado inmobiliario pandémico en realidad chocó con otros desarrollos a más largo plazo que ya estaban ejerciendo presión sobre el suministro de viviendas en EE. UU. Las tasas hipotecarias que están aumentando una vez más están causando que los estadounidenses se queden quietos en lugar de mudarse. Además, los propietarios de viviendas ahora son mayores de lo que solían ser, pero es más probable que "envejezcan en el lugar" en lugar de degradar, hacer snowbirding o mudarse a comunidades de jubilados. El tiempo promedio entre mudanzas ya había alcanzado un máximo de 13,5 años en 2020, aumentando de alrededor de diez años en 2012. Este número solo comenzó a disminuir nuevamente con el inicio de la pandemia, que provocó la gran reorganización en el mercado inmobiliario que es ahora también tiene un gran costo para los compradores. https://www.statista.com/chart/27405/us-median-home-price-days-on-the-market/